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01
壹
年末是买房的好时候，毕竟一般情况下，为了全年的业绩更好看点，大多数楼盘都会选择在年末的最后时间“冲刺”一下。
安置房看了看，觉得这是个好主意——
今日，绍兴公共资源交易网上再次更新了一条安置房拍卖的消息：
12月22日，泗汇江小区肖港坊套住宅拍卖，最小面积为75.38㎡，最低起拍价为元。
该小区位于后墅路与凤林路交叉口南米，周边有镜湖幼儿园，有配套超市以及卫生服务站，甚至还有一个酒店。
除此之外，过界树桥到泗汇江桥的凤林西路沿路，全是海关、市场监管局、农业农村局等机关单位。
按照地理位置说，即将拍卖的泗汇江小区还不错，只要沿凤林路往西，转入解放大道，过镜湖大桥，就是苏宁广场——这个镜湖乃至绍兴最大的商业中心。
而沿后墅路直行北上，1.5公里处就是绍兴地铁2号线后墅路站的站点，这样的位置，即使是部分新房楼盘也是比之不及的。
而根据公告，该小区最低起拍楼面价元/㎡，这是近几次安置房拍卖中第二高的起拍楼面价，第一则是曲屯家苑。
还有几个稍早的数据：
昨日，合心小区二期推出，剩余房源共套，并且下调起拍价，新价格为原价的七成。
再早的时候，湖东公寓剩余套房源拍卖公示，最低价37.6万元，同样下调至原价七成。
泗汇江小区价格稍高，地段优秀，后期还有降价可能，难道安置房要崛起了？
02
贰
这事想想就行了。
且不说1.3万+的单价有没有人买账，即使泗汇江小区套房子全卖出去了，放在安置房拍卖的市场里，也就相当于一朵大一点的水花。
合心小区一期成交率16.3%，湖东公寓一期成交率43.7%，二期5%，三期仅卖出一套……
湖东公寓三期总拍卖房源共计套，三期成交房源37套，刚好去了个零头。所以，湖东公寓第四期拍卖已经上线，拍卖标的：套房源。
这还只有一个小区，成交率就已经低至15.6%，而接下来要拍卖的小区除湖东公寓外还有曲屯家苑、强头家园、大庆景苑、合心小区二期，以及今天刚出的泗汇江小区。
可以说，安置房的那点需求量，早就被淹没在了房源的汪洋大海里。
另外，合心小区二期的降价也会影响后续拍卖的热度。
合心小区第一期套房源，成交61套，当天宣布第二期拍卖于同月22日举行，拍卖标的为套房源。
同时，调整拍卖价格，最低起拍楼面价仅需元/㎡。
第一期成交的业主站在拍卖处门口，想了想手里刚竞得的还没捂热乎的房子，几个小时价值就暴跌三成，哭了。
降价自然是有人欢喜有人愁，但这也为后续拍卖造成了一定麻烦——
第一期拍卖结束后，剩余房源7折出售，先选房的合心小区一期拍卖得主最少亏了也有近30万，而后选房不亏，但可能买不到心仪的楼栋和层数。
多花钱只为住的舒服，那是改善房，安置房总价才30万+（湖东公寓最低价37.6万），一亏亏了一套房，谁愿意呢？
同样的，如果其余小区也如此操作，湖东公寓还好，曲屯家苑最便宜的房子就要约万，再打个七折……
03
叁
接下来，17至22号期间，镜湖共拍卖安置房源数量将达到套，而23号袍江也有四个小区的安置房拍卖。
6天套，在新房市场，今年只有6、7月份有如此成就。
需求有限，价格又是定时炸弹，一期拍完就炸，炸完就降价，绍兴安置房拍卖，到底何去何从？
其实，对于安置房来说，真正的购买者应该是那些对于买房有需求，但预算比较紧张的人。
毕竟想住镜湖，最低门槛89㎡新房实在抢手，对于刚需来说一直都是供不应求，镜湖几个小户型的盘刚开就售罄的现状也能佐证这一点。
而二手房源同样因为供需关系导致价格超出预算，那么，住便宜的镜湖，其实没有太多的选择余地。
安置房不仅价格合适，同时在转手的过程中也不会产生过高的溢价。
毕竟相对于新房乃至二手房，安置房的投资潜力不大，唯一一个曲屯家苑（距新鲁小米）起拍价最低也要万，转手困难度高。
因此，我们大致可以预见一下，接下来的安置房拍卖会是什么情况：
小户型会在多次拍卖和降价中售完，大户型的去化则完全按照购房者自身的逻辑，没有准确的市场规律可循。
不过随着价格的下降，户型较大的房源必然会产生一定的去化，这里不再赘述。
最后，祝各位都能买到称心的房子——如果需要更多的楼盘解读，也可以浏览本号此前的文章。
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